Blokmøder januar 2023, bestyrelsens oplæg

Det arbejder vi blandt andet med i bestyrelsen:

  • Brønde: I forbindelse med, at der trænger vand ind ved gavlen mod øst i Blok13 har det vist sig, at flere spildevandsbrønde og sandfangsbrønde er slidt ned. Som vi også så det ved svømmehallen mod øst. Derfor har vi fået lavet en undersøgelse af alle tilsvarende brønde ved de øvrige seks blokke. Den viser, at der er behov for udbedringer flere steder. Nogle steder akut, andre steder inden for få år. Det bliver der lavet en plan for. Første overslag: En samlet udgift på godt 140.000 kr.
  • El og varme: Vi må regne med stigende fællesudgifter til el og varme. Elprisen er på himmelflugt, og Verdo varsler prisstigning på fjernvarmen, fordi værket skal renoveres i 2023. Dog forventer vi, at prisstigningen på varme kun påvirker os i begrænset omfang.
    El: E/F har været begunstiget af en 3-årig el-aftale med fast pris. Den er fra årsskiftet ændret til en 3-årig aftale baseret på spotprisen, Flex El.
    Varme: Vi har skruet ned for temperaturen i svømmehallen – luft og vand med 2 grader.
    Solceller: Vi vil undersøge muligheden for at sætte solceller på tagene. Vi skal være klar, hvis der bliver åbnet for nye tilskudsmuligheder.
  • Ladestandere: Nu er det muligt at installere en ladeboks til en el-bil i garagen. Vi har det nødvendige ”overskud” af el til opladning af biler. Både her og nu og – med en fordelingsordning for hver blok – også i de kommende år. Vi kan tillade montering af en 11 kW ladeboks med en 3-faset installation på 16 ampere. Så længe der højst er to ladebokse i en blok, kan ejerne sætte deres elbil til opladning når som helst. Ved 3 eller flere elbiler er det nødvendigt med en fordeling af ladetider, og her skal der så laves en skriftlig aftale.
    Alle, der har planer om at få monteret en ladeboks, SKAL henvende sig til bestyrelsen først, så vi fortsat har styr på belastningen af el-systemet i den enkelte blok.
  • Ventilation: Ventilationssystemet trænger til en renovering. Det gælder både ”husene” på taget, de er begyndt at tære. Og det gælder motorerne. Vi har gennemgået alle. Enkelte stod stille, flere døjer med lejestøj. De mest kritiske får vi ordnet; men spørgsmålet er, hvor meget vi skal reparere frem for at gå i gang med en modernisering, dvs. udskiftning. Vi arbejder derfor med plan for at tage én blok ad gangen. Hvor vi skifter til nyt og gemmer de brugbare dele som reserve. Som vi også gjorde – i mindre målestok – da vi skiftede lamperne i alle opgange. Udskiftning af ventilationen i én blok incl. el-arbejde vil koste ca. 200.000 kr. Vi forbereder et oplæg til generalforsamlingen.
  • Økonomi: Vi kommer ud af 2022 med et resultat, der ligger tæt på budgettet. Det vil fremgå, når vi fremlægger årsregnskabet.
  • Generalforsamling: Mandag den 13. marts 2023 kl. 19

Påmindelser:

  • Affald: Sortering: I container-rummene med madaffald, rest, pap/papir og metal/plast/drikkekartoner. Miljøfarligt affald i Blok 10 og 18. Storskrald v. Blok 13 til metal, elektronik, træ, flamingo, pap og ”det løse” som glas, porcelæn, små møbler.
    100 % korrekt bliver sorteringen aldrig, men nogle ting bør vi kunne huske: STORE stykker pap og flamingo skal i storskrald. I containeren for metal/plast smides affaldet løst i. Pap/papir = rent pap/papir, ellers rest. Er du i tvivl: Put det i rest!
  • Altandøre: Hvis en skydedør ”hopper” eller på anden måde kører trægt, kan det være tegn på, at den trænger til en rensning. Kontakt i givet fald administrator. Smør/rens ikke selv. Vi har konstateret skader på altandøre, fordi der er anvendt forkerte smøremidler
  • Altaner: Vi har hver især pligt til at vedligeholde vores altan. Både gulv, vægge og loft. Gulvet fordi det er alt afgørende, at der ikke trænger fugt ned i betonen. Vægge og loft fordi vi alle ønsker, at Præstehaven fremstår velholdt. Kontakt bestyrelsen ved tvivlsspørgsmål. Viceværten vil i 2023 foretage opfølgning på de altaner, hvor der ikke har været besigtigelse de seneste 5 år.
  • H(P)FI-relæ: Det er vigtigt, at et H(P)FI relæ kan slå fra, hvis der opstår fejl i strømmen. Derfor: Kontrollér gerne relæet i lejligheden med 6-12 mdrs. mellemrum. Tryk på afbryderknappen ”T” for at se, om relæet virker. Hvis ikke, så kontakt en elinstallatør og få det opdateret.
  • Opgange:
    Opgangene er beregnet til færdsel til og fra lejlighederne. Ikke andet. Af hensyn til (brand)sikkerheden må der ikke stå møbler, store potteplanter og lignede. Og der skal være nem adgang til taget via loftslemmen øverst i B-opgangene.
    Én ting er dog sikkerhed og fremkommelighed. Noget andet er smag og godt naboskab. Opgangen er ikke en forlængelse af lejligheden. Derfor bør udsmykningen være begrænset og diskret.
  • Tuklar: Viceværten giver snart gulv- og gangarealer i parterregange og fællesrum den årlige behandling med Tuklar. Datoerne bliver meddelt blokformændene.
  • Vinduesvask:
    Stort set alle lejligheder med vinduer mod nord er med i den fælles aftale med Olsens Vinduespolering enten to eller tre gange om året. Kontakt straks Lasse Olsen 5025 2551, hvis du har noget at klage over eller spørge om efter en vask. Vi får vasket vinduer i april, juli og november, dagen bliver ”annonceret” på hjemmesiden. Hvis I ønsker vask indefra og/eller på altaner, kan det aftales direkte med Lasse.

Rundt om Præstehaven:

  • Spar-grunden: Spargrunden er fortsat et sørgeligt syn. Boligforeningen Fællesbo har fremlagt et forslag om et byggeri med familie- og ældreboliger. Foreløbig er projektet dog ikke med i kommunens plan for nye almene boliger frem til 2025. Bestyrelsen er i kontakt med Fællesbo og følger selvfølgelig sagen.