Husorden/ordensregler for E/F Præstehaven

Seneste ændringer vedtaget ved generalforsamlingen 18. marts 2026

§ 1

a) Støjende håndværksmæssige vedligeholdelsesarbejder og reparationer, ophængning af reoler og billeder må ikke foretages i tidsrummet fra kl. 19.00 til kl. 07.00.

b) Parkering af lastvogne og lastvognstog samt campingvogne er kun tilladt i forbindelse med af- og pålæsning. Parkering er kun tilladt i de afmærkede felter. Bilvask i parkeringsgårdene er tilladt, medens øvrige vedligeholdelser og reparationer samt afprøvning af motorkøretøjer på fællesarealerne er forbudt.

c) Uden for lejligheden på Præstehavens område skal hunde føres i snor.

d) Fællesfaciliteterne må benyttes af beboerne og disses gæster under iagttagelse af almindelig husorden.

e) Benyttelse af svømmehal sker i henhold til et i hallen ophængt ordensreglement, og sker i øvrigt på benytterens eget ansvar og for egen risiko. Børn under 14 år har kun adgang ifølge med voksne.

f) Renholdelse af fællesanlæg, herunder elevatorer, barnevognsrum, cykelrum, hobbyrum, kældertoiletter, vaskerier, selskabslokaler samt udendørsarealer foretages af en vicevært som fællesudgift. Renholdelse af trapper og afsatser foretages af de enkelte beboere etagevis.

g) Fodboldspil og anden støjende adfærd henvises til arealet ved sportspladsen.

§ 2

a: I hver af de 7 blokke vælger beboerne en blokformand M/K, som varetager blokkens interesser, herunder kontakten til bestyrelsen.

b: Enhver ejer/lejer er pligtig til medlemskab af blokforeningen. Blokformanden indkalder med mindst 8 dages varsel skriftligt og med angivelse af dagsorden til blokmøder, når det findes nødvendigt, eller et flertal af beboerne ønsker det.

c: Blokken holder sidst på året/begyndelsen af januar et ”årsmøde”, indkaldt af blok formanden med mindst 8 dages varsel. Sammen med indkaldelsen udsendes dagsorden og regnskab. Dagsorden skal minimum indeholde: Valg af referent, regnskab, budget, valg af formand, valg af suppleant, eventuelt. Alle beboere får et skriftligt referat af mødet.

d: Enhver ejer/lejer er pligtig til at indbetale blokkontingent til den fælles blokkasse. Kontingentets størrelse aftales på ”årsmødet”. Blokformanden har ansvar for, at der føres regnskab for blokkassen. Hvis det aftalte kontingent ikke betales inden 30 dage efter påkrav, kan blokformanden skriftligt anmode bestyrelsen om at opkræve beløbet.

e: Den enkelte blok skal en gang årligt sørge for hovedrengøring af fællesrum, parterre-gang og de dertil hørende vinduer m.v. Blokken bestemmer, om rengøringen skal foretages af beboerne selv eller ved hjælp af et rengøringsselskab eller lignende, betalt af beboerne.

§ 3

Det påhviler de enkelte ejere/lejere at sørge for maling af altanens loft og vægge og kun med de farver og typer, som er vedtaget tidligere. Maling af loft og vægge skal være af typen “Præstehaven hvid”, som købes hos Midtgaard Farver, Åkirkebyvej 2, 7400 Herning – tlf. 97 12 85 00 og betales af beboerne.

§ 4

Vaskerierne må ikke anvendes mellem kl. 23.00 og kl. 07.00.

§ 5

Det er forbudt at affyre fyrværkeri foran og bagved facaderne. Det vil sige på Præstehavens parkeringsområder og plæner. Der henvises til de grønne arealer vest for blokkene og de grønne arealer mod øst, op mod kirkegården.

§ 6

Ved lejers fraflytning sørger ejerforeningen ikke for varmeaflæsning. Ønsker man dette foretaget, kan ejeren for egen regning kontakte Brunata for aflæsning.

§ 7

Hovedindgangen og selve trappeopgangen skal fremstå neutral, uden udsmykning på væggene – med undtagelse af den fælles opslagstavle i parterre.

Udsmykning på væggen ved lejlighedens dør bør ske i respekt over for såvel naboer som opgangens udtryk. Det er ejerens ansvar, at eventuelle skader efter huller bliver udbedret. Arbejdet udføres af E/F for at sikre en ensartet behandling.

For at sikre flugtvej og trafik i opgangen, mindske risiko for brand og for at lette rengøringen må der ikke ligge/stå ting på gulvene i opgangen udover en dørmåtte ved lejlighedens hoveddør.

Ejerforeningen står for vask af gulvene i opgangene.

Hvis et arbejde/en transport kan forårsage skader på gulvbelægningen, skal der etableres afdækning. Ejerforeningen har materialer til afdækning. Udlevering sker ved henvendelse til administrator.

Den enkelte ejer er ansvarlig for skader i opgangen i forbindelse med flytning, ombygning og istandsættelser, transport af ting til/fra lejligheden og lignende. Herunder mærker på vægge, gulve, trapper, lofter, døre og elevator. Flytning, ombygning eller istandsættelse skal meddeles til administrator, som står for besigtigelse af opgang og elevator før og efter arbejdet. Udgiften til udbedring af skader pålægges ejeren af den lejlighed, hvorfra arbejdet er udført

§ 8

Konstruktionsmæssige ændringer af enhver art må kun foretages med bestyrelsens skriftlige godkendelse. Med konstruktionsmæssige ændringer forstås enhver indgriben i eksisterende installationer såsom udsugningsanlæg, vand-, varme- og elinstallationer.

Ændringer i de bærende konstruktioner er ikke tilladt.

Gulvene på altaner er samtidig en del af bygningens bærende jernbetonkonstruktioner. Ejerne er pligtige at behandle gulvoverfladen således, at der ikke opstår unødig risiko for vandindtrængen og dermed rustdannelse i jernarmeringen. For at påse overholdelsen af denne bestemmelse har ejerforeningens bestyrelse ret til at inspicere altanerne evt. sammen med en dertil udpeget bygningssagkyndig. Bestyrelsen kan påbyde fjernelse af eksisterende gulvbelægning (tæpper, fliser og lignende) og foretage retablering af oprindelig overflade på ejers regning. Ny pålægning af fliser eller anden fast gulvbelægning på altaner må kun ske efter skriftlig godkendelse fra bestyrelsen. Bestyrelsen kan i godkendelsen fastsætte vilkår, der sigter på at beskytte bærende konstruktioner.

Evt. reparation af bærende konstruktioner er som hidtil fællesomkostning. Der henvises til afsnit om ”Renovering og altaner” på Ejerforeningens hjemmeside.

§ 9

I henhold til vedtægternes § 7, stk. 2 må medlemmerne ikke lade foretage ændringer, reparation eller maling af ejendommens ydre eller ydersiderne af vinduerne eller lade opsætte skilte, reklamer m.v. uden bestyrelsens samtykke. Tilladelse til ændringer skal foreligge skriftligt. Det er af generalforsamlingen besluttet, at der ikke kan gives tilladelse til opsætning af vindafskærmning af nogen art, ligesom der ikke gives tilladelse til opsætning af paraboler.

§ 10

Af hensyn til et pænt og ensartet udseende, skal postkasseskiltene være ens med hensyn til farve og layout. Nye beboere, samt beboere der ønsker ændringer på deres postkasseskilt, afleverer derfor en seddel til administrator med ønsket tekst. Administrator udarbejder derefter et skilt i det af bestyrelsen vedtagne layout.

§ 11

De grønne områder: Præstehavens områder skal altid fremstå grønne og velholdte, og samtidig skal den fortsatte nyplantning og vedligeholdelse tilrettelægges således, at der skal anvendes et minimum af indsats. Vedligeholdelse af de grønne områder varetages af Præstehavens vicevært efter bestyrelsens nærmere anvisninger. Herudover inddrages hvert 3.-5. år en konsulent til nærmere rådgivning om beplantning og vedligeholdelse. Disse planer forelægges herefter på den førstkommende generalforsamling.

Træer: Præstehavens store og gamle træer fældes som udgangspunkt ikke. Undtaget herfra er situationer, hvor et træ er sygt, kan skade bygninger eller ødelægge andre sunde træers vækst.
Buske: Buske klippes således, at de fremstår tætte og velholdte.
Beplantning af solgårde: Solgården og beplantningen ved solgårdene, der består af lave, bunddækkende buske, vedligeholdes af vicevært.

§ 12

Ved skader hvor ejerforeningens bygningsforsikring kommer i anvendelse i den enkelte lejlighed, deles selvrisikoen ligeligt mellem beboeren og ejerforeningen. Såfremt skaden ikke overstiger selvrisikoen, vil skaden ikke blive anmeldt til forsikringsselskabet. De påløbende omkostninger deles ligeligt mellem beboeren og ejerforeningen, dog således at beboeren forlods betaler op til halvdelen af den til enhver tid værende selvrisiko. Det overskydende beløb betales af ejerforeningen. Uanset skadens omfang kan beboeren max. blive noteret for betaling af halvdelen af selvrisikoen.

§ 13

Det er pr. 1. november 2024 ikke længere tilladt at montere en ladeboks til elbil i en garage i Præstehaven. Det skyldes risiko for overbelastning af blokkens el-system.
For de blokke, hvor der allerede er 3 eller flere elbiler, med hver sin ladeboks, skal der skriftligt aftales en fordeling af ladetider. Aftalen udfærdiges i et samarbejde mellem bilernes ejere og bestyrelsen og underskrives af bilernes ejere. Hvis tiderne ikke bliver overholdt, og det medfører en overbelastning af blokkens el-system med tilkald af en el-vagt, bliver udgiften fordelt mellem ejerne af ladeboksene i den pågældende blok.
For de, der har en ladeboks i deres garage, gælder det fortsat, at der ikke må lades den 23.-25. december og den 31. december for ikke at overbelaste elsystemet.

Regler for brug af de fælles ladepladser i Præstehaven:
– E/F Præstehaven råder over fire p-pladser til opladning af el/hybridbiler. To ved Blok 14 og to ved Blok 16. De fire afmærkede pladser er forbeholdt el/hybrid-biler under opladning.
– Alle Præstehavens beboere og deres gæster må bruge de fire pladser til opladning.
– Mellem kl. 9 og 24 må bilen højst holde til opladning i seks timer. Ved parkering efter kl. 21 må bilen dog blive stående til næste morgen kl. 9.
– Indstil p-skiven ved brug af en plads.

——————————————————————————————————————————–

Vedtaget på generalforsamlingen den 11. marts 2024:

Tilskud til udskiftning af hårde hvidevarer

E/F giver 2.500 kr. i tilskud til udskiftning af defekte hårde hvidevarer i blokkøkkenerne (komfur, opvaskemaskine, køleskab).
Procedure:
1. Blokformanden anmoder skriftligt E/F om tilskud til udskiftning.
2. Maskinen bliver besigtiget og erklæret egnet til udskiftning.
3. Blokken køber en ny maskine efter eget valg.
4. Kopi af regningen fremsendes til E/F, som overfører 2.500 kr. til blokkassen.

Tilskud til udskiftning af blokkøkken

E/F’s bestyrelse ønsker at tilskynde til udskiftning af blokkøkkener. Derfor er det ved en total renovering af et køkken muligt for blokken at få i alt 15.000 kr. i tilskud til arbejdet:
– 5.000 kr. i tilskud til nyt køkkeninventar.
– 5.000 kr. i tilskud til el-arbejde, herunder lovliggørelse af installationer.
– 5.000 kr. i tilskud til vvs-arbejde, herunder lovliggørelse af installationer.
Procedure:
Blokken sender en plan for projektet til E/F’s bestyrelse, inden arbejdet går i gang.
EL- og vvs-opgaver skal udføres af autoriserede installatører.
Når arbejdet er udført og køkkenet installeret sendes kopier af regninger til E/F, hvorefter tilskuddene overføres til blokkassen. Arbejdet dokumenteres med fotos før/efter.